Filmařská 12 – nový Klondike?

Do zahradní vilové čtvrti přišel nový soused. Vlastně nepřišel, nikdo ho tu neviděl. Ani se sousedy se neseznámil. Prostě jen koupil starší rodinný domek – Filmařská 12 , na zahradě nechal vykácet 28 vzrostlých stromů a na realitních webech nechal zobrazit nabídku na další přeprodej domu za cenu o 9 milionů Kč vyšší než loni  zaplatil.
Lidé, kteří takto podnikají, nejsou lidmi, které byste chtěli mít za sousedy. Pokácenými stromy a neudržovanou zahradou problémy způsobené všem v okolí teprve začínají. Tou největší nesnází je snaha vytěžit z pozemku maximum i za tu cenu, že pro svůj zisk znehodnotíte nemovitosti svých sousedů. A tak je dům opět na prodej, tentokrát inzerován jako lukrativní pozemek, pro který prý má prodávající obstarán souhlas stavebního úřadu s výstavbou dvou domů se šesti byty.

Záměr výstavby nerespektuje stavební čáru

Pozemek má nepravidelný tvar a umístit na něj dva domy se třemi či čtyřmi nadzemními podlažími znamená porušit stavební čáru. Původní rodinný dům stojí v zahradě daleko od ulice – stejně daleko jako oba sousední domy. Vytváří linii stavební čáry hluboko v zahradách. Jeden z nově navržených domů je umístěn na stejném místě avšak větších rozměrů. Proto má fasádu blíže ulici a menší zahradu. Druhý navržený dům se však na pozemek vedle něj nevejde a v projektu je posunut směrem k ulici s fasádou téměř u chodníku a zcela bez předzahrady. Oba navržené domy linii stavební čáry porušují, jak je graficky znázorněno na obrázku.

Popis obrázku: V návrhu projektanta jsou oba nově navržené domy zakresleny tmavě šedě a označeny červenými čísly 727/27 a 787/28. Projektant též červeně vyznačil odstupy domů od sousedních domů a pozemků. Nevyznačil však odstupy od ulice a stavební čáru. Proto jsme to za něj doplnili zelenou barvou. Obrys původní vily, která zatím na pozemku ještě stojí, je vyznačen bílým obdélníkem v tmavě šedé ploše nově navrženého domu 727/27. Její odstup od ulice je 13m a to je stejně jako odstup sousedního domu (modré č. 789). Odstup souseda na opačné straně (zelené č. 782/2) je 13,1m. Všechny tři původní domy tak mají od ulice stejný odstup. Oba nově navržené domy toto pravidlo založené Maxem Urbanem nerespektují.

Projekt dvou domů je v rozporu s vyhláškou o městské památkové zóně

Předmětem ochrany v Městské památkové zóně Barrandov je mj.  historický půdorys a jemu odpovídající prostorová a hmotná skladba. Dva domy místo jednoho? To jistě ne.

Vyhláška o památkové zóně Barrandov dále vyžaduje zachování měřítek staveb. Stávající rodinný dům má 2 nadzemní podlaží. Projektované domy mají každý 4 podlaží. Podlaží domů s garážemi na úrovni ulice nejspíše budou takticky pojmenována jako suterény a nad nimi nastavěny tři podlaží bytů. Nejméně o jedno patro (fakticky o dvě) tak převýší stávající dům.

Podle památkové vyhlášky musí být při nové výstavbě zohledněn charakter zástavby a prostorové uspořádání památkové zóny. Rozdělení pozemku na dva a výstavba dvou domů místo jednoho je tedy opět s vyhláškou v rozporu.

Dále podle vyhlášky stavby v památkové zóně musí být v souladu s jejich charakterem, architekturou, kulturní hodnotou. Původní dům je typickou architekturou 30.let. Ani tento bod vyhlášky stavba jistě nesplňuje.

Ničení zahradní čtvrti nahrazováním původních rodinných domů velkými bytovými domy odsoudil veřejný ochránce práv – ombudsman ve svém posouzení kauzy Barrandovská zahrada. Ministerstvo kultury ČR pak ke stejnému projektu uvedlo: „náhrada historické vily stavbou mnohonásobně objemnějšího bytového domu je s režimem památkové zóny dané lokality v zásadním rozporu.“ Také Národní památkový ústav doslova napsal: „..stavba je vyloučená z důvodů, že se nejedná o přestavbu ani substituci stávajícího objektu, ale o výstavbu mnohonásobně objemnějšího bytového domu, představující výraznou hmotovou zátěž, která se negativně projeví také v pohledových parametrech dotčené části památkové zóny Barrandov.“

Co by výstavba způsobila sousedům ?

Podívejte se na obrázky ze sousední zahrady patřící domu Filmařská 18. Na obrázcích je vidět střecha prodávaného domu Filmařská 12. Jinak ale je zahrada i jezírko skryta před pohledy odkudkoliv. Výstavbou dvou vyšších domů až u hranice obou pozemků a nutnému vykácení dalších vzrostlých stromů (zejména dominantního smrku vpravo na obrázcích) by zahrada souseda stavby své kouzlo zcela ztratila.

Popis obrázků: Náhledy na linky vedoucí k obrázkům inzerce prodeje domu Filmařská 18, jehož zahrada s bazénem by výstavbou zcela ztratila své kouzlo.

Poptávka po koupi sousedního domu č.18 se zahradou a venkovním bazénem, nad nímž se budou tyčit tři patra bytů, jistě poklesne. A s ním výrazně poklesne i hodnota domu. Také majitel navržené stavbě nejbližšího domu Filmařská 20 se jej rozhodl raději prodat dříve, než se v sousedství začne stavět a hodnota jeho majetku se dramaticky propadne. Koupíte za 40milionů Kč dům, před jehož okny ve vzdálenosti pouhých 12m chce někdo postavit dům vyšší než ten Váš? Podobně stavební úřad svojí nečinností a nerespektováním vyhlášky ani územního plánu nechal dramaticky znehodnotit domy sousedící s výstavbou v ulici Pod Ateliéry.

Památková zóna Barrandov není sídliště

Nezbude nám, než potenciálnímu kupci připomenout, že Městská památková zóna Barrandov je zahradní čtvrtí solitérních rodinných domů pod ochranou památkové vyhlášky. Založil ji otec Václava Havla, který nechal plán celé čtvrti vypracovat dnes velmi uznávaným architektem Maxem Urbanem. Ten navrhl nejen ulice a velikosti parcel, ale i řadu domů a pravidla pro jejich umístění v zahradách, uliční čáru a výšku a typ plotů. Tato pravidla byla dodržována 70 let bez nutnosti památkové ochrany. V 90.letech 20.století pak byla zahrnuta do Vyhlášky o městské památkové zóně. A právě dodržování pravidel stanovených Maxem Urbanem činí Barrandov exkluzivní čtvrtí.

Pokud dovolíme rozdělovat zahrady na menší parcely a ty hustě zastavovat vyššími a vyššími domy, nebude již co ochraňovat. Zahradní čtvrť se promění v tuctové sídliště.

Proto budeme i nadále společně vystupovat proti všem podobným návrhům. Minulý měsíc jsme úspěšně zasáhli v Barrandovské ulici, žaloby jsou podány v ulici Pod Ateliéry i v ulici Skalní a proti výstavbě nepřiměřeně velkých domů se postavíme i ve Filmařské.

P.S.: Aktualizováno 4.4.2018:

Výbor územního rozvoje ZMČ Praha 5 schválil na svém zasedání dne 3.4.2018 dokument s dlouhým názvem „Pravidla pro posuzování investorských záměrů v rezidenčních vilových čtvrtích městské části Praha 5″.  Na základě tohoto dokumentu je VÚR zastupující MČ P5 v územním řízení zavázán udělovat negativní stanoviska k podobným projektům, jako je shora uvedený záměr ve Filmařské 12 .  V důsledku toho by developeři již neměli podávat žádosti o územní rozhodnutí k podobným projektům. Pokud by tak přesto učinili, pak  by je podávali společně s negativním stanoviskem MČ P5, jež by v samotném řízení zpravidla vedlo k zamítnutí žádosti o souhlas s umístěním stavby (tzv. územní rozhodnutí).

Po několikaletém úsilí tak Spolek na ochranu Barrandova získal další nástroj k ochraně genia loci naší zahradní čtvrti. Díky němu by se podobné projekty vůbec neměly dostávat na stůl úředníkům stavebního úřadu, který je spoluzodpovědný za několk případů nerespektování Vyhlášky o památkové zóně Barrandov.