Územní rozhodnutí pro 4 bytové domy ve Skalní je po 19 letech pravomocně zrušeno!

Na magistrátní úřední desce se objevilo oznámení o umístění stavby: „Novostavba Bytového domu na poz. č. parc. 664 a 665, k.ú. Hlubočepy“.

14 stran hutného a těžko srozumitelného právního textu je rozhodnutím o odvolání ve věci výstavby bytových domů na adrese původní vilky Skalní 21. Magistrát jím ruší územní rozhodnutí vydané stavebním úřadem Prahy 5 v roce 2007 (!!!). Není třeba psát další námitky a připomínky, rozhodnutí je pravomocné. Jako zástupce jednoho z účastníků řízení mám za těch 19 let trvání řízení v počítači k této kauze 105 poměrně rozsáhlých souborů v 6ti složkách. Tento odstrašující případ odpovídá na otázku, proč u nás povolování staveb trvá dlouho. Jednoduchá odpověď. Protože developer chce za účelem maximalizace zisku prosadit stavbu v rozporu s platnými zákony a předpisy. Konkrétně překročil limity zastavěnosti v ploše více než trojnásobně, když chtěl v památkové zóně nahradit jeden rodinný dům čtyřmi bytovými domy větší výšky. Památková ochrana území požaduje zachování historického půdorysu původní stavby, charakteru a měřítka staveb.

Lepší to developer nebude mít ani po nahrazení stávajícího Územního plánu Metropolitním plánem od 1.9.2026. Tím, že před mnoha lety (bez povolení?) zbořil vilku a vytvořil prázdný pozemek, umožnil tvůrcům MP stanovit maximální výškovou hladinu podle sousedních domů na 2 nadzemní podlaží.

Těžko pochopit, proč pro posouzení (ne)splnění jednoduché a snadno i laikovi srozumitelné podmínky bylo potřeba 19 let práce asi 50ti lidí s právním vzděláním, tři soudní rozhodnutí ve prospěch dvacítky odvolavších se sousedů a zapojení ombudsmana a postupně čtyř ministrů kultury, jejichž dopisy mám také uloženy.

K celé kauze nemuselo dojít, kdyby projekt respektoval platné zákony a předpisy a kdyby je respektoval i Stavební úřad MČ P5 v době „jančíkovské“ . Ten tenkrát nezákonné povolení vydal.

Chodí za mnou konzultovat (zdarma!) investoři a developeři spolu se svými architekty a já je vždy varuji, aby neudělali stejnou chybu a přečetli si pouhé dva krátké odstavce Vyhlášky HMP č. 10/1993 Sb. Viděl jsem už spoustu podobných studií, které by v souhrnu zahradní vilovou čtvrť přeměnily v hustě zastavěné sídliště. O některých studiích, které skončily v koši dřív, než investor utratil peníze za podrobnější projekt, jsem kdysi vytvořil seriál. Bohužel každý rok mi přibývají podklady pro další díly.

P.S. : Tato kauza mi před více než 10 lety posloužila k vytvoření upoutávky či první strany tehdy nově založeného webu: https://barrandov.org/hollywood-divokeho-vychodu/ .